Un bien immobilier : comment l’estimer ?

Lors de l’achat d’une maison, il est bon de savoir estimer avec précision la valeur des propriétés qui vous intéressent. Il est cependant difficile de trouver des conseils précis et il y a beaucoup d’informations contradictoires provenant des médias et des agents immobiliers.

L’estimation immobilière

Une évaluation immobilière est un calcul utilisé par les investisseurs immobiliers pour déterminer la valeur d’une propriété. Les évaluations immobilières peuvent être réalisées par des investisseurs utilisant des données spécifiques sur la propriété et le marché, par des évaluateurs agréés et par des courtiers immobiliers. Pour en savoir plus rendez-vous sur le site https://diagnostic-immobilier-prix.ch/ Avant de pouvoir commencer à calculer la valeur de la propriété, vous devrez collecter certaines données financières clés pour l’évaluation de votre propriété : Revenus locatifs y compris une allocation pour vacance et le montant du flux de trésorerie locatif restant après avoir payé l’hypothèque et les dépenses d’exploitation normales et le rapport prix/revenu qui compare le prix médian d’une maison au revenu médian du marché. À mesure que le ratio diminue, les maisons deviennent plus abordables à l’achat, ce qui signifie que le nombre de locataires potentiels pourrait également diminuer.

Taille de la propriété et plan d’étage

Le prix au pied carré est la mesure la plus couramment utilisée pour évaluer l’immobilier résidentiel est important parce que même si vous pouvez également utiliser des calculs financiers tels que le taux de capitalisation et le retour sur investissement pour évaluer le potentiel de production de revenus de la propriété, votre stratégie de sortie peut nécessiter la vente à un propriétaire occupant et non à un autre investisseur. En plus de la superficie en pieds carrés de la maison, le nombre de chambres, de salles de bains et le plan d’étage général de la propriété affectent tous la valeur. Ce n’est pas parce qu’une maison est plus grande qu’elle offre nécessairement une meilleure valeur à un investisseur.